Gestión y Asesoría en Plusvalía Municipal de confianza
Calcular • Presentar • Reclamar • Defender. Especialistas en IIVTNU para venta, herencia y donación.
Calcula, presenta o reclama tu Plusvalía Municipal con garantías
Trabajamos exclusivamente la Plusvalía Municipal (IIVTNU). Optimización de cuota, análisis de pérdida de valor, escritos de alegaciones y recursos. Servicio 100% online con revisión por abogado colegiado.
Sube tu información
Datos básicos, valores y fechas. Adjunta escrituras y recibo IBI si lo tienes.
Te enviamos el cálculo
Elegimos el método más favorable y justificamos por escrito el resultado.
Presentamos por ti
Registro telemático ante tu Ayuntamiento y seguimiento hasta resolución.
¿Qué es la Plusvalía Municipal (IIVTNU)?
La Plusvalía Municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el incremento del valor del suelo urbano entre la adquisición y la transmisión del inmueble. Afecta a ventas, herencias y donaciones. Desde los cambios normativos posteriores a pronunciamientos del Tribunal Constitucional, existen dos métodos de determinación y la posibilidad de declarar plusvalía cero o negativa en supuestos de pérdida de valor.
Nuestro criterio profesional es elegir el método que resulte más beneficioso al contribuyente y justificarlo con memorias de cálculo y documentación de soporte.
Venta
Plazo de 30 días hábiles desde la transmisión. Optimizamos con el método idóneo, aplicamos bonificaciones municipales y preparamos alegaciones si procede.
- Análisis de incremento real vs. coeficiente.
- Detección de pérdidas e inviabilidad del impuesto.
- Presentación telemática y justificantes oficiales.
Herencia
Plazo general de 6 meses (prorrogables). Revisamos bonificaciones por parentesco y minusvalía, valores declarados en herencia y coordinación con IIVTNU y plusvalía estatal.
- Bonificaciones por parentesco según municipio.
- Coherencia con valores de herencia y escritura.
- Gestión integral con notaría y registro si se requiere.
Donación
Planificación previa para minimizar impacto. Estudio de situación patrimonial y de beneficios municipales para donatario y donante.
- Estrategias para donaciones parciales.
- Revisión de coeficientes y valores catastrales.
- Informe firmado para constancia notarial.
Tramitamos en todos los Ayuntamientos de España
A continuación, una muestra de municipios habituales. Si el tuyo no aparece, también lo gestionamos.
| Municipio | Enlace informativo | Plazo orientativo | Notas |
|---|---|---|---|
| Madrid | Plusvalía en Madrid | 30 días hábiles (venta) | Opción método real u objetivo; recomendamos simulación previa. |
| Barcelona | Plusvalía en Barcelonal | 30 días hábiles | Revisión de coeficientes actualizados del ejercicio. |
| Sevilla | Plusvalía en Sevilla | 30 días hábiles | Bonificaciones específicas en herencias: estudiar caso. |
| Málaga | Plusvalía en Málagal | 30 días hábiles | Importante revisar valor del suelo en recibo IBI. |
| Valencia | Plusvalía en Valencia | 30 días hábiles | Simulación doble (real vs. coeficientes) recomendable. |
| Bilbao | Plusvalía en Bilbao | 30 días hábiles | Revisión de normativa local y bonificaciones. |
| Palma de Mallorca | Plusvalía en Mallorca | 30 días hábiles | Comprobación de valores catastrales actualizados. |
Documentación necesaria y flujo de trabajo
Documentos habituales
- Escritura de compra y escritura de venta / aceptación de herencia.
- Recibo del IBI más reciente (para verificar valor catastral del suelo).
- DNI/NIE y datos de contacto del obligado tributario.
- Justificantes de gastos relevantes (si procede, a efectos de método real).
Flujo de trabajo
- Recepción y análisis de documentación.
- Simulaciones real vs. objetivo y elección del método más favorable.
- Emisión de informe y propuesta de presentación o reclamación.
- Presentación telemática y entrega de justificante oficial.
- Seguimiento de expediente y respuesta a requerimientos si los hubiera.
Ofrecemos opción urgente 48 h para presentaciones próximas al vencimiento del plazo.
Formulario de Trámites de Plusvalía Municipal y Asesoría
Envía solo lo imprescindible. Te contactaremos en 24h laborables.
Ejemplos prácticos de cálculo
Adquisición 150.000 € → Transmisión 190.000 €. Se prueba método real y objetivo: si el real arroja menor cuota, es el que se declara, con memoria justificativa y soporte documental.
Valor de suelo 40.000 €, años 18. Aplicación de bonificación por parentesco (si existe en municipio) y optimización de coeficiente por tramos temporales.
Adquisición 220.000 € → Transmisión 200.000 €. Se acredita ausencia de incremento real. Presentación de autoliquidación a cero o solicitud de no sujeción y argumentación técnica.
Tarifas y plazos
Estudio y cálculo
Incluye simulación dual (real vs. objetivo) y recomendación profesional.
- Informe de resultados y riesgos.
- Descuento si contratas la presentación.
Presentación telemática
Incluye preparación de documentación, registro y justificante.
- Respuesta a requerimientos sencillos.
- Seguimiento de expediente.
Reclamación / Recurso
Para pérdida de valor, errores materiales o incongruencias.
- Escrito de alegaciones y prueba documental.
- Estrategia y plazos por municipio.
Solicita presupuesto cerrado para tu municipio y complejidad del expediente.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cómo se elige entre método objetivo y método real?
Se simulan ambos y se declara el más favorable de forma motivada. La memoria explica por qué el elegido resulta más beneficioso según datos verificables.
¿Qué plazo tengo para presentar la plusvalía?
Venta: 30 días hábiles desde la transmisión. Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable). Donación: 30 días hábiles.
¿Qué pasa si hay pérdida de valor?
Puede resultar cuota cero o no sujeción. Preparamos informe, pruebas y escrito para amparar la no exigibilidad del impuesto.
¿Podéis presentar por mí ante el Ayuntamiento?
Sí. Gestionamos todo de forma telemática, con justificante de registro y seguimiento.
¿Atendéis toda España?
Sí. Tramitamos ante cualquier Ayuntamiento. Conocemos particularidades locales y bonificaciones.
¿Emitís informes firmados?
Sí. Informe profesional firmado por abogado colegiado, colaborador social en la recaudación de impuestos, para constancia y respaldo documental.
Guías útiles
Checklist de presentación
- Verificar datos catastrales del suelo.
- Comprobar fechas exactas de adquisición y transmisión.
- Recopilar escrituras y justificantes.
- Elegir método más favorable con memoria.
Errores comunes
- Confundir valor de suelo con valor total catastral.
- No acreditar pérdida de valor cuando existe.
- Presentar fuera de plazo sin alegar causa justificada.
Bonificaciones y beneficios
- Parentesco en herencias (según municipio).
- Discapacidad: revisar porcentajes y requisitos locales.
- Familia numerosa (si procede localmente).
Quién te atiende
Dirección
Atención profesional y personalizada. Revisión doble legal-económica para cada caso.
- Abogado y economista colegiado.
- Experiencia en IIVTNU y fiscalidad inmobiliaria.
- Tramitación telemática segura y documentada.
Atención directa por WhatsApp. Respuesta en 24h laborables.
¿Listo para resolver tu plusvalía?
Envíanos tu caso. Calculamos, presentamos y, si procede, reclamamos por ti.
